Inmobiliaria
El proceso de convertirse en un profesional con licencia en la industria de bienes raíces varía de estado a estado y de país a país. La mayoría de los agentes inmobiliarios y los corredores están obligados a tener un cierto número de horas de educación pre-licencia para ser plenamente con licencia. Estos requisitos son mucho más fácil que la mayoría de las carreras, pero no se deje engañar. El trabajo en sí requerirá todo su esfuerzo y trabajo duro si se quiere cosechar las recompensas grandes.
Pasos para
Método 1Entering inmobiliaria como su primera Carrera
1Determine los requisitos generales para convertirse en una inmobiliaria agente en su estado.
Aunque hay un examen que tendrá que pasar, que pueden diferir en cada estado, los requisitos generales para ser
capaces de tomar esa prueba son los mismos. En realidad, hay sólo un par de conceptos básicos. . Debe:
Tener por lo menos 18 o 19 años de edad
Ser ciudadano de los Estados Unidos
haya completado su educación pre-licencia requerida (varía según el estado - por lo general. 3+ clases relacionadas). [1]
2Consider obtener su título universitario.
a ser un agente de bienes raíces, no es necesario un título de una universidad de cuatro años , palabra clave que exista
necesito. Sin embargo, es importante saber que debido grados se están volviendo más y más común, es bueno tener uno para cubrir sus bases. Las personas con títulos en general, son considerados un poco más alto y puede ver más oportunidades para el adelanto. [2]
Puede importante en el sector inmobiliario en algunas escuelas, que empieza bien en su camino a convertirse en un corredor (el que gestiona todos los agentes de bienes raíces). Incluso unas pocas clases en el sector inmobiliario puede dejar que usted renuncia a los requisitos del curso a continuación, dependiendo de la legislación regional. [3] |
Es una buena idea tener algún conocimiento de los negocios, marketing, economía y derecho. Para tener éxito en el campo, este es un buen punto de partida para saber lo que va a estar tratando.
3Practice habilidades relevantes.
Inmobiliaria trabajo es esencialmente una venta trabajo. Usted necesitará una excelente comunicación y habilidades de negociación, y la capacidad de utilizarlos con personas de todos los orígenes. [4] La mayoría de los agentes de bienes raíces terminan corriendo su propio negocio, por lo fuertes habilidades de sentido de los negocios y de organización son vitales. [5] Usted debe ser capaz de manejar un trabajo de alto estrés, en la llamada 24/7, con un ingreso incierto. [6]
Como un agente de bienes raíces, su nombre y su rostro representarán a su negocio y el intermediario para la que trabaja . Si no puede ser fiable y útil para sus clientes, si no se pierden los clientes más rápido que Bruce Willis fue calva.
4Look para el trabajo de nivel de entrada. Todo lo que pueda conseguir se inició en la industria de bienes raíces, incluso antes de tener una licencia. Póngase en contacto con agentes de bienes raíces en su área y preguntar si alguno de sus agentes están contratando un asistente. Su aprendizaje puede implicar el trabajo de oficina o de negociación de venta. De cualquier manera, usted aprenderá más sobre el mundo inmobiliario y de la red con la gente que le puede dar asesoramiento profesional.
5Sign en un curso de la licencia inmobiliaria.
Buscar la página web de su estado para obtener una lista de los bienes raíces acreditado programas. (Si usted no está en los EE.UU., su país puede o no tiene un programa equivalente.) Estos son cursos relativamente cortos dirigidos a pasar la prueba de licencia de bienes raíces. En persona cursos son generalmente los más rápidos, pero los cursos en línea modulares están disponibles para personas que necesitan un horario más flexible. [7]
Esto tomará entre 30 y 200 horas de trabajo en clase, dependiendo de su lugar.
Si está trabajando como asistente en el sector inmobiliario, su empleador puede patrocinar este curso.
6Take la prueba de licencia de bienes raíces.
en la mayoría de las áreas que pueden registrarse para el examen en línea y descargar materiales de estudio de la página web de la junta de licencias gobierno. Estudiar mucho y se muestran dispuestos a responder a preguntas sobre todo lo que cubre su curso.
Puede que tenga que presentar sus huellas digitales y pasar una verificación de antecedentes para recibir su licencia. [8] [9] Completar esta parte de su solicitud antes de su prueba para ahorrar tiempo. Dependiendo de su ubicación y los cargos específicos, los antecedentes penales no necesariamente le impidan ganar una licencia.
7Work como agente de bienes raíces con licencia.
Tan pronto como se pasa la prueba, usted está calificado para trabajar como agente de bienes raíces en toda regla. Observe que debe trabajar bajo el paraguas de un agente con licencia, que le cobrará una cuota y tener un porcentaje de sus comisiones.
En la sección siguiente tiene más información sobre la elección de un corredor, aunque puede que tenga más limitada opciones si usted no tiene un historial de trabajo.
WikiHow tiene artículos más detallados sobre la prueba para varios estados de estados Unidos, incluyendo California, Florida y Pensilvania. La mayoría de las licencias sólo son buenos para un estado particular, o un grupo de Estados con acuerdos de reciprocidad.
Método 2Switching a una carrera Portal inmobiliario
1Know su trabajo perspectivas.
entre los mercados de vivienda volátiles y un ingreso por comisión, estimando sus perspectivas de carrera puede ser difícil. El ingreso anual típico de un agente de bienes raíces es de aproximadamente $ 43.000 en los EE.UU., y £ 20.000 a £ 35.000 en el Reino Unido. [10] [11] Sin embargo, el ingreso es muy poco fiable para los primeros años, o durante una recesión económica. Más del 80% de los nuevos agentes de bienes raíces de Estados Unidos se mueve en un plazo de dos años. [12]
Uno de los aspectos más atractivos de una carrera de bienes raíces es el ingreso potencial destapado. En 2013, el 17% de los agentes inmobiliarios de Estados Unidos hizo más de $ 100.000. [13]
Si bien los agentes inmobiliarios establecidos a menudo trabajan largas horas, eso no es necesariamente la decisión correcta cuando se inicia. Un trabajo a tiempo parcial en el lado puede ser una gran ayuda, sobre todo si se tiene un horario flexible.
Uso 2Asegúrese de trabajo y experiencia de vida.
Sólo el 5% de los agentes inmobiliarios eligió reales . finca como su primera carrera [14] profesionales o jubilados que buscan iniciar en este campo puede tener varias ventajas sobre los agentes más jóvenes: [15]
la experiencia personal de compra o renovación de una casa
un existente la red de cualquier tipo, para ayudar a encontrar clientes
la familiaridad tratar con personas de diversos orígenes
ahorro suficiente (o otro trabajo a tiempo parcial) a la marea a través de los meses de escasez de un nuevo negocio
Experiencia en ventas, negocios, construcción o desarrollo de bienes raíces
3Get conocer su mercado antes de empezar.
Esta realidad no es como el mercado de valores - seguro, hay un mercado de compradores y un mercado de vendedores, pero hay mucho más que eso. Cuando decimos "su" mercado, que no es una frase para que se sienta titulado; nos referimos literalmente
su
mercado. Cada lugar es un poco diferente. Para conocer la zona en la que va a trabajar, los tipos de propiedades disponibles, y la clientela de comprarlos. [16]
Por ejemplo, una ciudad universitaria está llena de inquilinos jóvenes, 9 ó 12- arrendamientos mes, y una serie de cambios de propiedad en el otoño. Una comunidad Snowbird puede ser exactamente lo contrario.
4Acquire su licencia.
En los EE.UU., cada estado tiene sus propios requisitos de licencia. Esto suele tardar 30-90 horas de curso (hasta 200 en algunos estados), una verificación de antecedentes penales, y un examen escrito. No es necesario ningún tipo de educación más allá de un diploma de escuela secundaria o equivalente (tales como el GRE). [17]
5Seleccione su intermediario con prudencia.
Los agentes inmobiliarios deben trabajar bajo un corredor con licencia, al menos hasta que se califica como uno mismo. Usted querrá ponerse en contacto con varias casas de bolsa antes de elegir dónde "colgar su licencia." Esta es una decisión importante, pero tenemos algunos consejos para guiarlo a través de ella: [18]
Las grandes empresas ofrecen una variedad de clases de entrenamiento y una reputación que puede ayudar a la tierra clientes. Dicho esto, el ambiente de trabajo a menudo tiene un ambiente "hundirse o nadar".
corredurías boutiques locales ofrecen la oportunidad de trabajar directamente con el agente de bolsa y otros agentes, que puede ser una excelente formación práctica.
En cualquier caso, usted tiene la opción de unirse a un equipo y se dividen todas sus comisiones entre vosotros. Vas a perder a cabo en el reconocimiento del nombre (el líder del equipo consigue el trofeo), pero vas a tener un ingreso más estable que la mayoría de los nuevos agentes.
Considere los clientes de la red, o de los clientes a los que piensan que ' ll estar llevando a cabo con más éxito. Encontrar una casa de valores que sirve estos demografía objetivo. [16]
6Utilice su propia red personal. Sobre ser un agente de bienes raíces novato va a ser una gran cantidad de "Hey, son que busca pasar? n? ¿usted sabe alguien que es? " Puede parecer difícil al principio, pero después de los primeros 25 veces más o menos, no se eliminará. Tendrá que golpear a todos sus amigos, sus amigos, los hermanos de sus amigos, y así sucesivamente y así sucesivamente. Dibujo en la red en su carrera anterior (o al mismo tiempo) también.
Esto puede parecer una tontería, pero a menos que su agente le ha entregado una clientela preestablecida, que es la única manera de hacerlo. Y puesto que usted no recibe ningún dinero si no le dan ningún dinero, sus conocidos están arriesgando nada. Por lo que no se pierde nada con preguntar!
7market mismo.
Creación de una empresa viene con altas sumas, pero esas tasas son del tipo que pagar. Se le toma tarjetas de visita, poner anuncios en periódicos, revistas, cualquier cosa capaz de leer, poniendo su cara en bancos y vallas publicitarias parada de autobús, el soborno de Google, y más o menos haciendo todo lo que pueda para parecer creíble.
después de cada esfuerzo, usted será capaz de ver lo que vale la pena y lo que no funciona y perfeccionar sus tácticas de marketing a partir de ahí. Buscar el asesoramiento de los agentes más experimentados si es posible.
Si usted se especializa en una ciudad o región, quiere que el pueblo o barrio de los suyos a ser sinónimo de usted. Obtener en la junta de vecinos. Mantenga las partes. Organizar un 5k. Hacer algo que hace que la gente piensa de usted, como líder, go-conseguir digno de confianza.
8Say adiós a sus noches y fines de semana.
Sus clientes son probablemente trabajando de 9 a 5, por lo que necesita para completar las otras horas. Trabajando 24/7 será bastante común, especialmente al principio de su carrera. No hay nada que impida que un cliente te llama en su cumpleaños y que le da una ventana de tres horas para hacer una venta. Usted tendrá que dejar todo lo que usted ha planeado y se van. Así es como funciona.
Recuerde, un agente de bienes raíces no tiene clientes de la repetición. Para difundir su negocio, usted tiene que ser tan bueno que sus clientes le dicen a sus amigos acerca de usted. No importa qué tan pequeño o poco probable que la venta es:.. No sacudir el cliente
9Inscríbete una organización profesional (opcional) Hoteles en los Estados Unidos, se no puede llamarse a sí mismo un agente de bienes raíces hasta que se une a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. [19] tendrá que trabajar con un corredor afiliado a la organización, pagar las cuotas, y asistir a un cierto número de reuniones al mes. [20] En cambio, obtendrá la condición de agente de bienes raíces, y, posiblemente, el acceso a herramientas de listado y otros recursos. Depende de usted si esta inversión vale la pena.
10Become un corredor.
Si desea trabajar de forma independiente o es propietario de otros agentes inmobiliarios, trabajar para convertirse en un corredor. Los requisitos varían según el estado, pero por lo general se van a necesitar unos cuantos años de experiencia y un grado, o por lo menos extensa cursos a nivel universitario. Una vez que califique, pasar la prueba del corredor de su estado, y ya está listo para actuar por su cuenta.